🏠 [상속 등기 꿀팁] 배우자 사망 시 주택 상속 절차와 기한 총정리

배우자가 먼저 세상을 떠나고, 그 배우자 명의로 된 주택을 상속받아야 할 상황이 발생하면 정확한 절차와 기한을 숙지하는 것이 매우 중요합니다.
특히 등기, 세금, 법원 신고 등 놓치기 쉬운 단계들이 있으니, 아래 내용을 꼼꼼히 확인하세요.

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📌 1. 사망신고 – 7일 이내 필수!

• 기한: 사망일로부터 7일 이내
• 방법: 관할 주민센터 또는 정부24에서 온라인 신청 가능
• 필요서류:
  • 사망진단서
  • 가족관계증명서
  • 혼인관계증명서 등

☑️ 사망신고가 완료되어야 모든 상속 절차가 시작됩니다.

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📌 2. 상속인 확인 및 재산 조사

• 상속등기와 상속세 신고를 위해 상속인을 정확히 확인하고, 상속재산과 채무도 함께 조사해야 합니다.
• 상속재산 목록에는 주택 외에도 예금, 보험, 부동산, 부채 등도 포함됩니다.

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📌 3. 상속포기 또는 한정승인 – 3개월 이내 결정

• 기한: 사망일로부터 3개월 이내
• 신청처: 관할 가정법원
• 선택 이유:
  • 부채가 많을 경우 상속포기 또는 한정승인으로 책임을 제한할 수 있음

⚠️ 이 기간이 지나면 상속을 자동으로 수락한 것으로 간주되어, 빚도 함께 떠안을 수 있어요.

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📌 4. 상속등기 – 가능한 빨리 진행

• 법적 기한은 없지만, 상속세 신고 전 또는 재산 처분 전에 미리 해두는 것이 안전
• 공동 상속인이 있을 경우, 반드시 분할협의 후 인감도장을 받아야 함
• 필요서류:
  • 상속등기신청서
  • 고인의 가족관계증명서, 제적등본
  • 상속인 전원의 인감증명서
  • 상속재산 분할협의서

📝 단독 명의 변경을 하지 않으면 매도나 담보대출이 불가능할 수 있어요!

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📌 5. 상속세 신고 및 납부 – 6개월 이내

• 기한: 사망일로부터 6개월 이내 (해외거주 상속인의 경우 9개월)
• 신고처: 관할 세무서 또는 홈택스
• 중요 혜택:
  • 배우자 상속공제: 최대 5억 원까지 공제 가능
  • 1세대 1주택 상속세 감면 혜택도 가능 (조건 충족 시)

💡 상속세가 없더라도 신고는 꼭 해야 합니다! 미신고 시 불이익 발생할 수 있어요.

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🗓️ 상속 절차 타임라인 예시

구분기한권장 시기

사망신고	7일 이내	즉시
상속포기/한정승인	3개월 이내	빠르게 결정
상속등기	기한 없음	가능한 빨리
상속세 신고 및 납부	6개월 이내	잊지 말고 신고

 

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🔍 마무리 요약

• 사망신고 → 상속인 조사 → 포기/승인 결정 → 상속등기 → 세금신고 순으로 진행
• 등기나 세금 신고를 미루면 나중에 매매, 명의변경이 어려워질 수 있음
• 상속은 재산뿐만 아니라 채무도 함께 받는 것이므로 3개월 내 결정이 중요

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✅ Tip: 전문가의 도움을 받아도 좋아요

상속 절차는 법률과 세금이 함께 얽혀 있어 복잡할 수 있습니다.
변호사, 세무사, 등기 대행사의 도움을 받는 것도 좋은 선택입니다.